Трещина в стене
8-этажный дом по ул. М. Горького, 47, построенный компанией «Лауда», привел к серьезным деформациям и трещинам в несущих конструкциях соседнего дома (ул. Урицкого, 17)
16 апреля 2013 года жители дома по ул. 1905 года, 71 отправили сразу несколько писем — в мэрию, прокуратуру и президенту РФ. Они боятся, что их дом рухнет, если компания «Дом-Строй Новосибирск» не изменит проект дома по соседству. Вплотную к их дому, всего в 4,8 м от края фундамента, собираются построить 25-этажный дом с 2-уровневой подземной парковкой (1905 года, 75). Как рассказала житель дома Наталья Падерова, член Союза архитекторов РФ, технический директор «Архстройпроект», они добиваются уменьшения этажности будущего дома и отказа от подземной парковки. И настаивают на полном обследовании их дома, включая фундамент и грунты.
Из его приемной в Сибирском федеральном округе обращение отправилось в прокуратуру и мэрию. Бумаги пошли на второй круг.
Вид на брошенный предыдущими строителями котлован и Нарымский сквер с балкона дома № 71 по ул. 1905 года. Его 3 года заливало дождем и талым снегом — в одном месте грунт обрушился и забор повис в воздухе
14-этажный дом по ул. 1905 года, 71 расположен рядом с Нарымским сквером. С одной стороны от «свечки» — длинный дом вдоль сквера с магазином «Альпиндустрия», с другой — бывшая территория психдиспансера, где копают котлован под жилой дом. На небольшом пятачке между экс-территорией диспансера и домом № 83 уже третьи строители пытаются воткнуть высотку.
Ни проектировщики, ни строители будущей 25-этажки не стали отвечать на вопрос, считают ли они опасения жильцов лишенными основания. Проектировщики из компании «АПМ» отправили за ответами к заказчикам. В компании «Дом-Строй» разговаривать с корреспондентом НГС. НОВОСТИ не стали, сославшись на закон о СМИ, по которому у них есть время на подготовку ответа в течение 7 дней.
«Дом-Строй» в письме жителям ул. 1905 года, 71 обещал выплатить страховые премии, но людей это не устраивает — они боятся, что премии станут посмертными.
«В нашей квартире пол под углом, стены перекошены, ни одно окно не открывается», — написал в комментариях на НГС. НОВОСТИ житель дома на Урицкого, 17
Как указывает Наталья Падерова, застройщик еще даже не вступил в СРО, которое должно нести за него ответственность. Размер страховых премий также никто не может назвать. «Заранее сказать, кто и сколько будет платить, невозможно. Это может определить только суд», — прокомментировал исполнительный директор НП «Гильдия проектировщиков Сибири» Александр Панов.
Архитектор Игорь Поповский остерегся однозначно судить об опасности ситуации, не зная деталей проекта: «Можно построить невозможные вещи, другое дело — сколько это стоит, как это выполняется и кем это выполняется. Жильцы волнуются по простой причине — в Новосибирске есть факты, когда здания трещали. И они боятся, что это повторится. Правильно ли сделан проект, может сказать только экспертиза».
Из-за точечных строек в центре города уже страдали дома — примыкающие к высоткам на Димитрова, 19, Урицкого, 21 и Максима Горького, 47.
Более 16 млн руб. пришлось потратить «Новосибхлебу», построившему элитный дом «Премьера», на выплаты по искам жителей дома по ул. Депутатская, 28
Собственники квартир в соседних домах остались один на один с разваливающимся имуществом. Замазанные трещины идут по всему фасаду пятиэтажки на Урицкого, 17 — их видно даже на Google. Панорамах, а если прийти к дому, можно разглядеть кривые окна. Буквально через дорогу стоит дом на Депутатской, 28: он пошел трещинами из-за стройки элитного дома «Премьера», возведенного на месте так и не восстановленного памятника деревянного зодчества — дома, в котором жил первый мэр Ново-Николаевска Иван Суриков.
Архитектор Артур Лотарев в этот список добавил историю строительства здания на углу Красного проспекта и Чаплыгина. Оно было заморожено в 2007 году, все закончилось устройством части открытого котлована. «Произошло замачивание грунтов вокруг стройки и изменение их физико-механических свойств, что привело к появлению трещин в нескольких подъездах расположенного рядом 5-этажного дома по ул. Чаплыгина, 48. К счастью, ситуацию удалось вовремя нормализовать и серьезных последствий не случилось», — уточняет Артур Лотарев.
«Обычная распространенная ситуация — ошибки в геологических изысканиях, неверный учет грунтов при проектировании фундаментов.
Как правило, заказчикам лень заказывать подробное исследование грунтов в районе стройки, — говорит архитектор Андрей Буслаев. — Фундаменты время от времени потрескивают у всех, потому что бардака и несоблюдения технологии очень много, но чтобы был крен — такого не помню». Тем не менее один из проектировщиков, пожелавший остаться неизвестным, вспомнил, что при строительстве элитного ЖК «Седьмое небо» один из домов начал крениться, потому что часть фундамента заливали после дождя, строители стояли в болотных сапогах в луже, а в некоторых местах почти по пояс в воде. Здание пришлось стабилизировать.
В истории на сайте арбитражного суда РФ нашлась информация о доме на Депутатской, 28. Компания «Новосибхлеб», построившая рядом элитный дом «Премьера», требовала через суд от своих подрядчиков «Базис-НСБ» 16,27 млн руб. Именно во столько они оценили стоимость проведенных работ по восстановлению пострадавшего дома по искам жителей.